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标准缺失质量参差 精装修房陷入诚信危机


    日前,住房和城乡建设部出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,其中要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,推广全装修成品房。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修成品房。

    精装修相对于全装修而言,全装修只是简单装修,包括地板,卫浴和整体厨房。精装修比全装修多出一些家具,一般精装修房子可以提包入住。业内人士指出,随着住房消费新时代的来临,购房群体日趋年轻化,年轻人由于工作紧张,难以抽出大量时间与精力用于装修,使他们更青睐于购买精装修的房子。

    精装修是住宅产业现代化所决定的,是理性开发商与成熟消费者的共同选择。但是,一个不可回避的现实是精装修交房标准缺失带来的质量参差,已然成为精装修房陷入信任危机的最大隐患。

    ◆定价越糊涂纠纷会越多

    房价和装修的价格是怎样出来的,老百姓现在都不知道。而精装修纠纷也确实比较多,特别是期房,开发商最初可能只提供一个框架,装修的品牌型号、产地等具体内容都不说。结果最后装修出来的效果不一致。尽管开发商承诺维修,但毕竟让业主感到不满意。我们接到业户们的反映,科技街附近有个楼因为工期耽误,延误交房长达1年多,业主们入住后更不满意,本来工期就晚了,结果精装修还达不到当初承诺的效果。精装修最好能公开透明,这样不仅让购房者放心,而且减少很多因不透明而产生的纠纷,对老百姓和开发商都有益。

    ◆百姓的强烈呼声政府要重视

    政府提倡建设精装修住宅,主要是从避免野蛮装修和减少噪音扰民两点出发的。目前来看,精装修发展过程中确实出现了问题,我也接到一些市民关于精装修房屋用料鱼目混珠、欺骗消费者的事例。对于房屋精装修的透明度,应由相关部门制定明确的法规对其进行约束,让百姓维权有法可依。现在买房子不容易,老百姓花了钱,就应该让大家的钱花在明处。社会上这样的呼声越来越多,政府应该给予足够重视,将精装修透明化落到书面上,有了明确的法规约束,还必须要求开发商都遵照这个细则来办,类似消费纠纷肯定会减少。

    ◆最好有中立第三方检验

    去年,我有个朋友买了精装修房子,我去陪她看房发现,花钱不少,可连地板、墙面都做得很不到位,甚至墙面都没抹平,可见工人干活非常粗糙。有人建议能不能给个精装修清单,但我觉得很多人对建筑、建材这些专业问题都不懂,可能拿着清单也是瞎子摸象看不懂,经常是住了一段时间发现问题了才意识到有质量问题。当然,精装修住房是必然趋势,因为一方面避免了业主分别装修带来的噪音、野蛮装修的潜在问题,同时业主也省心省力。可是精装修住宅要是质量不过关,麻烦就很多。因此,与其让老百姓一遍遍去找开发商,不如成立专门的中立第三方机构,由他们按照合同约定逐项检验,将建材品牌型号、施工质量等环节验房合格了才交付。这些环节越透明,老百姓越欢迎。

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